Vai trò của các nhà đầu tư nhỏ lẻ khi thị trường BĐS phát triển trở lại
Quy luật cung cầu trên thị trường BĐS cũng giống như các nghành nghề sản xuất khác. Các đơn vị chủ đầu tư là những nhà sản xuất còn người dân là những đối tượng khách hàng sẽ tiêu thụ sản phẩm. Qua đó tạo ra một vòng quay luân chuyển nguồn vốn cho các đơn vị chủ đầu tư tiếp tục xây dựng nhà ở. Tuy nhiên đối tượng mua nhà lại có nhiều thành phần khác nhau, là những người có nhu cầu mua để ở, là những người mua để cho thuê và cũng có những người mua để bán lại. Những điều này tạo ra một bức tranh nhiều màu sắc cho thị trường BĐS và trong bức tranh đó thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ được cho rằng là yếu tố tác động hai chiều đó là tích cực và tiêu cực cho thị trường.
Các dự án BĐS hiện nay có số lượng nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia lớn
Ông Nguyễn Thế Điệp Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết “Chúng ta phải hình dung rằng đây là cơ chế thị trường, có cung thì có cầu. Nếu như thị trường có sự khan hiếm thì lập tức sẽ có sự đầu cơ và cái đó sẽ luôn luôn phát sinh và luôn luôn tồn tại và chúng ta hiện nay cũng không nên quá quan ngại tới điều đó. Quan trọng nhất hiện nay là cái đô thị hóa của Việt Nam đang ở giai đoạn rất là lớn cho nên chúng ta cần có những cơ chế chính sách để tạo nguồn lực vào nghành nghề BĐS.”
Nguyễn Thế Điệp Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội
Nhiều người cho rằng đối với thị trường hiện hiện nay thì việc các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường chính là một yếu tố quan trọng giúp thị trường BĐS phát triển trở lại.
Ông Nguyễn Văn Phú Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Phú Vượng Properties cho quan điểm: “ Theo tôi thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ đóng một vai trò hết sức quan trọng trong việc phát triển BĐS, đối với các cá nhân nỏ lẻ thì ở các nước phát triển thì họ thường cùng nhau tạo thành một quỹ tín thác để đầu tư, tuy nhiên tại Việt Nam thì không như vậy, mà trước đây họ thường có tâm lý đầu tư theo đám đông. Tuy nhiên hiện nay những đám đông đó họ cũng đã có những thay đổi vì họ được trang bị các kiến thức, kinh nghiệm sống hay những vấp váp thì họ dần trưởng thành hơn và vai trò của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng dần được khẳng định”
Ở thời điểm hiện nay khi thị trường bước vào một chu kỳ mới thì việc các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường BĐS là điều tất yếu có thể biết trước. Với các sản phẩm BĐS hấp dẫn, với những cam kết của các đơn vị chủ đầu tư với các loại hình căn hộ khách sạn thì dường như cánh cửa đầu tư cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ được định hình rõ ràng hơn. Tuy thời điểm trước khi thị thị trường phát nóng đã tạo ra nhiều đầu cơ gây ra tình trạng khan hiếm hàng hóa để dẫn tới việc giá nhà tăng vọt và ngay sau đó thì thị trường phải gánh chịu hậu quả là người mua nhà dường như không hào hứng với việc mua bán nhà ở. Nhưng hiện nay thị trường phát triển trở lại, các nhà đầu tư nhỏ lẻ trở nên khôn ngoan hơn khi có xu hướng đầu tư để phát triển lâu dài thì sự đánh giá của thị trường đối với những đối tượng này cũng đã khác trước.
Bà Nguyễn Thị Như Ý Tổng GĐ Công ty CP Dịch vụ Nhà Thực đưa ra quan điểm của mình “Tôi nghĩ rằng sự cần thiết nhất chính là yếu tố đầu tư bền vững, và cần nguồn tài chính đảm bảo cho suốt quá trình hoàn thiện căn hộ chứ không phải là nguồn tài chính yếu để đầu tư lướt sóng với chu kỳ ngắn như chỉ đóng đợt một hay đặt cọc căn hộ. Nhưng nếu chúng ta theo xuyên suốt giá trị căn hộ như vậy và họ xem đó là một tài sản có thể thanh khoản được ở bất cứ lúc nào thì tôi nghĩ rằng cũng không có yếu tố nào khiến ta quan ngại đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong lúc này”
Việc các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường đã giúp ích rất lớn cho các đơn vị chủ đầu tư dự án BĐS, vì sự tham gia của họ sẽ khiến việc quay vòng nguồn vốn của chủ đầu tư trở nên dễ dàng hơn. Không chỉ có thế mà còn tạo ra sự sôi động ở những dự án BĐS giúp dự án có lượng giao dịch tốt thu hút đông đảo người mua nhà để ở cũng như các nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên để có được một thị trường phát triển bền vững và tránh tình trạng đầu cơ gây nguy hại cho thị trường thì việc thị trường cần cẩn trọng với các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng là điều không phải không cần thiết.
