Sắp xuất hiện một khu đô thị tổng hợp, bao gồm cả khu thương mại dịch vụ ven núi, sinh thái nông nghiệp, thể thao cao cấp tại Bắc Giang
Quy hoạch phân khu số 7, số 8 khu vực Nội Hoàng, Tiền Phong được phân thành 5 khu chính với các chức năng: khu thương mại dịch vụ ven núi, khu đô thị mới hiện đại, sinh thái nông lâm nghiệp, khu du lịch, giải trí, thể thao cao cấp…
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu số 7, số 8 khu vực Nội Hoàng, Tiền Phong thuộc quy hoạch chung Thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000).
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm ở phía Tây thành phố Bắc Giang, bao gồm xã Nội Hoàng, Tiền Phong của huyện Yên Dũng, được giới cụ thể với phía Bắc giáp đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn; phía Nam giáp núi Nham Biền; phía Đông giáp tuyến đường QL17 và khu công nghiệp Song Khê Nội Hoàng; phía Tây giáp khu Công Nghiệp Vân Trung.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 903,76ha; trong đó diện tích của xã Nội Hoàng khoảng 526,02ha; xã Tiền Phong khoảng 377,74ha.
Quy mô dân số khoảng 29.830 người.
Khu vực quy hoạch có tính chất là trung tâm đón tiếp dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, du lịch sinh thái dưới tán rừng phía Nam thành phố.
Là khu dân cư mới, làng xóm đô thị hóa, dân cư nông thôn và canh tác nông nghiệp. Đồng thời là khu vực bảo vệ môi trường cảnh quan sinh thái lâm nghiệp.
Phân khu chức năng và quy hoạch sử dụng đất được hoạch định trên cơ sở phân vùng không gian và các yếu tố định hình tự nhiên của khu vực như các trục giao thông chính, các điểm đón hướng nhìn chính và các công trình trọng điểm hiện có, sông, kênh, hồ nước lớn cũng như đã được xác định trong đồ án Quy hoạch chung đã được phê duyệt.
Đồ án đề xuất toàn bộ khu vực nghiên cứu được phân thành 5 khu chính cụ thể:
Khu 1: Khu dân cư hiện hữu kết hợp khu thương mại dịch vụ ven núi có phạm vi ranh giới bao gồm: phần phía Tây và Nam tuyến đường Võ Văn Kiệt thuộc xã Nội Hoàng với quy mô diện tích khoảng 180,15ha.
Định hướng chính của Khu 1 là khu vực phía Tây núi Nham Biền, bao gồm các chức năng: Khu dân cư hiện hữu ven núi, khu dân cư mới kết hợp khu trung tâm thương mại dịch vụ du lịch gắn với cảnh quan đồi núi tự nhiên, tuyến giao thông kết nối với khu vực sân golf huyện Việt Yên.
Khu 2: Khu đô thị mới Nội Hoàng có phạm vi ranh giới bao gồm: phần trung tâm 2 bên tuyến đường Võ Văn Kiệt thuộc các phần đất trống của xã Nội Hoàng với quy mô diện tích khoảng 139,8ha.
Tính chất khu 2 là khu đô thị mới hiện đại đa năng, với định hướng là khu nhà ở thấp tầng kết hợp với khu nhà ở cao tầng gắn với các khu dân cư hiện hữu ven đồi, tổ chức khu cây xanh công viên, khu dịch vụ công cộng, khu trường THCS, tiểu học, mầm non. Bố trí nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo các điều kiện môi trường cho khu vực.
Khu 3: Khu làng xóm hiện hữu gắn với cảnh quan sinh thái nông lâm nghiệp.
Phạm vi ranh giới bao gồm: phần khu vực phía Đông Nam thuộc các xã Nội Hoàng với quy mô diện tích khoảng 154,79ha.
Tính chất khu 3 là khu làng xóm hiện hữu gắn với cảnh quan sinh thái nông lâm nghiệp, khu quân sự. Định hướng phát triển chính là khai thác địa hình đồi núi tự nhiên cho các khu vực quân sự, bổ sung hạ tầng kỹ thuật, giao thông kết nối các không gian dân cư hiện hữu gắn với cảnh quan không gian nông lâm nghiệp.
Khu 4: Khu du lịch, giải trí, thể thao cao cấp phía Đông Nam. Phạm vi ranh giới bao gồm: phần khu vực phía Nam thuộc các xã Nội Hoàng và Tiền Phong với quy mô diện tích khoảng 292,84ha.
Tính chất là khu du lịch, giải trí, thể thao cao cấp trên núi gắn với khu đô thị, dịch vụ trên tuyến QL17.
Định hướng chính là khu sân Golf gắn với các công trình dịch vụ: nhà hàng, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, khu resort và khu thể dục thể thao được bố trí theo cụm điểm, ven đường vào khu vực sân golf tạo nên điểm nhấn cảnh quan cho toàn khu vực. Khu dân cư phát triển mở rộng nằm bám dọc QL17; là các khu vực dân cư hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang và khu vực ở phát triển mới.
Khu 5: Khu nhà ở công nhân gắn với khu làng xóm hiện hữu. Phạm vi ranh giới bao gồm: phần khu vực phía Bắc thuộc xã Nội Hoàng với quy mô diện tích khoảng 136,18ha.
Tính chất là khu nhà ở công nhân gắn với khu làng xóm hiện hữu. Định hướng chính là khu vực sẽ được phát triển các khu dân cư dịch vụ đô thị gắn với khu dân cư xã Nội Hoàng hiện hữu với mô hình theo hướng hiện đại nhà ở thấp tầng, gắn với điều kiện địa hình cảnh quan tự nhiên. Cung cấp đầy đủ hạ tầng xã hội đảm bảo nhu cầu thiết yếu của các khu dân cư mới và hiện hữu (trường học, nhà trẻ, y tế, công viên thể dục thể thao,..).
Về quy hoạch tổ chức không gian, thiết kế đô thị, khu dân cư mới chủ yếu phát triển tại các khu số 2, 4 và 5 được bố trí 4 loại hình nhà ở chính là nhà ở chia lô, nhà biệt thự, nhà ở chung cư và nhà ở nông thôn. Trong đó, mhà ở chia lô chiếm tỷ lệ chủ yếu trong quỹ nhà ở đô thị. Nhà ở chia lô sẽ bao gồm nhà ở dịch vụ thương mại bố trí dọc trục đi bộ, xung quanh chợ chính khu đô thị. Nhà ở biệt thự bố trí tại khu vực ven hồ giáp với khu sân Golf.
Trong quy hoạch sẽ bố trí 2 cụm phát triển nhà ở xã hội và 1 khu chung cư trong tương lai. Trong các khu chung cư và nhà ở xã hội sẽ xây dựng vườn hoa, sân chơi, bể bơi, sân thể thao, câu lạc bộ,... Các công trình tối đa 3 tầng hầm đảm bảo theo các quy định hiện hành.
Tổ chức không gian khu hỗn hợp dịch vụ thương mại dọc tuyến đường nối khu Logistic với cảng Đồng Sơn; xây dựng các trung tâm thương mại, siêu thị bán lẻ, các khu văn phòng và dịch vụ phục vụ hoạt động tài chính thương mại và cư dân đô thị dọc tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt, nút giao thông đối ngoại tạo nên điểm nhấn bởi các công trình cao tầng đa chức năng, tăng sức hấp dẫn cho khu vực.
Về tổ chức không gian du lịch nghỉ dưỡng kết hợp sân Golf, Khu nghỉ dưỡng ven núi khai thác cảnh quan thiên nhiên núi Nham Biền tổ chức các không gian dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và giải trí,... Xây dựng các hình thức căn hộ nghỉ dưỡng kết hợp các khu nhà hàng, khu dịch vụ, tòa nhà điều hành, khu hồ bơi,...
Khu sân Golf tổ chức các hoạt động thể thao cao cấp phục vụ nhu cầu du khách, tạo động lực phát triển, thu hút đầu tư cho địa phương và các công trình phụ trợ,..
( Theo Cafeland)
