Bất động sản sẽ hưởng lợi khi Bình Chánh lên thành phố vào năm 2025
Viễn cảnh Bình Chánh lên quận, thậm chí trở thành thành phố vào năm 2025 sẽ là lực hút của thị trường bất động sản TP.HCM. Trong đó, các khu vực đáp ứng các tiêu chí về hạ tầng, kết nối cùng sự đồng bộ về quy hoạch, tiện ích công được kỳ vọng trở thành trung tâm của thành phố Bình Chánh thời gian tới.
Xác định cột mốc 2025
Mới đây, một đại diện cho biết cân nhắc giữa phương án chuyển từ huyện lên quận hay từ huyện lên thành phố. Hiện nay, đối chiếu với bộ tiêu chí lên thành phố thì huyện đã đạt được một số tiêu chí và quyết tâm trở thành thành phố vào năm 2025. "Khi đó, ở phía đông có TP. Thủ Đức còn phía tây nam có TP. Bình Chánh", đại diện nhấn mạnh.
Trước đó, đầu năm 2021, phát biểu trên báo chí, đại diện cũng cho biết, đến năm 2025, dự kiến số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ. Rà soát các tiêu chí lên Quận đến thời điểm tháng 3 năm nay, Bình Chánh cũng đã đạt 26/30 tiêu chí để lên Quận.
Tuy nhiên, việc cân nhắc chuyển đổi từ huyện lên thành phố là một bước tiến mới mang tầm vóc và quy mô lớn của Bình Chánh. Thay vì lộ trình lên Quận thông thường như các huyện còn lại của TP. Hồ Chí Minh, Bình Chánh sẽ là thành phố phát triển độc lập với bộ máy chính quyền được tái cơ cấu hoàn toàn, trở thành cực đối trọng của Thủ Đức. Trong đó, nếu Thủ Đức là cực tăng trưởng của phía Đông TP. HCM và vùng Đông Nam Bộ thì Bình Chánh đóng vai trò tương tự tại khu Tây TP. HCM và vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long.
Mặt khác, theo các chuyên gia, khi lộ trình lên Quận hoặc thành phố Bình Chánh đã định được mốc thời gian rõ ràng thì nhiều khả năng giá BĐS nơi đây sẽ tăng trưởng mạnh.
"Đòn bẩy" gia tăng giá trị BĐS
Việc lên quận hay thành phố không đơn thuần chỉ là danh xưng mà đây là cơ sở quan trọng để nhận được đầu tư công từ hạ tầng, cơ sở vật chất đến dịch vụ. Từ đó thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa. Cư dân có nhiều điều kiện để hưởng thụ văn hóa, học tập, làm việc cao cấp hơn, kết nối thuận tiện hơn. Đây cũng là nguyên nhân khiến BĐS những nơi sắp hoặc vừa lên quận hoặc thành phố tăng trưởng mạnh, thị trường sôi động.
Thông tin lên thành phố tạo "đòn bẩy" cho thị trường bất động sản Bình Chánh.
Lấy đơn cử, đầu năm 2021 sau khi công bố thành lập TP. Thủ Đức thì đến quý 2 năm nay giá BĐS TP. Thủ Đức vẫn tăng vọt dù đợt dịch bùng phát lần thứ tư diễn biến phức tạp làm gián đoạn thị trường bất động sản. Báo cáo biến động giá nhà tại TP HCM của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nếu so với 2019, giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP. Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần. Ở phân khúc nhà liền thổ, shophouse thuộc TP Thủ Đức cũng đội giá mạnh từ mức giá dưới 100 triệu đồng một m2 năm 2019 lên khoảng 200 triệu đồng một m2.
Tại Bình Dương, sau khi lên thành phố giá đất TP Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một đã khoảng 30%-40%, có vị trí tăng gấp đôi so với cách đây 2-3 năm. Trong khi đó, tại Tân Uyên, theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn ngay từ quý 1 khi mới manh nha thông tin lên thành phố, nhà đất Tân Uyên ghi nhận mức quan tâm tăng 38% - 65% so với cuối năm 2020, giá BĐS cũng tăng gần 30%, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.
Như vậy để thấy, khi Bình Chánh chính thức lên quận hoặc thành phố, khu vực trung tâm với sự tập hợp tất cả loại hình dịch vụ, tập trung dân cư đông đúc sẽ kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng "nóng" và có giá trị gia tăng cao bậc nhất khu vực.
"Hạt nhân" trung tâm hành chính
Trước khi lên thành phố, Thủ Đức đã lấy hiện trạng sẵn có của khu vực để phân bổ các phân khu chức năng phù hợp. Đơn cử như Thủ Thiêm với cơ sở hạ tầng đáp ứng cho kinh tế tài chính đã được chọn là trung tâm tài chính của toàn thành phố Thủ Đức. Kịch bản này có thể lặp lại tại Bình Chánh trong tương lai mà khu trung tâm hành chính hiện hữu nhiều khả năng sẽ là trung tâm hành chính của thành phố Bình Chánh và của toàn khu Tây trong thời gian tới.
Hiện nay, trong lộ trình quyết tâm đưa Bình Chánh lên Quận hoặc Thành phố, khu trung tâm hành chính được xem là đòn bẩy quan trọng và là chiến lược dài hơi đã được địa phương xây dựng từ nhiều năm qua. Vai trò của khu trung tâm hành chính Bình Chánh tương tự như KĐT mới Thủ Thiêm tại phía Đông hoặc KĐT Phú Mỹ Hưng tại phía Nam.
Khu trung tâm hành chính Bình Chánh với đầy đủ tiện ích công.
Phát triển từ năm 2013, đến nay khu hành chính đã trở thành trung tâm văn hóa – thương mại của Bình Chánh nói riêng và toàn khu Tây nói chung. Toàn khu hành chính tọa lạc tại trung tâm thị trấn Tân Túc, được quy hoạch khoa học với hàng loạt tiện ích công dày đặc bao gồm UBND, chi cục thuế, trụ sở công an, bệnh viện, trường mầm non, nhà thiếu nhi, công viên kiểu mẫu rộng 2ha. Bao quanh khu vực này nhanh chóng hình thành các cung đường thương mại sầm uất, đắt giá nhất phải kể đến đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc (rộng 6 làn xe).
Đóng vai trò trung tâm đầu não, khu hành chính cũng được ưu tiên phát triển mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM - Cần Thơ, tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến BRT số 1,.. Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới Quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút.
Với hấp lực từ khu hành chính kiểu mẫu, hàng loạt dự án lớn cũng có xu hướng dịch chuyển về gần khu trung tâm hành chính tạo ra chuỗi đô thị hóa hiện đại liên hoàn, mang đến diện mạo đô thị mới năng động, xứng tầm vóc của một thành phố tương lai.
( Theo Nhịp Sống Kinh Tế)
