Những thông tin này sẽ làm cho người mua nhà ngạc nhiên, bởi thị trường địa ốc năm 2017 sẽ đầy bất ngờ
Theo CBRE, tổng số 43.861 căn dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó, có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP.HCM, được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.
Song song đó, thông tin từ các báo cáo nghiên cứu thị trường vừa được công bố vào những ngày đầu năm 2017 cũng cho thấy giá bán nhà đất sẽ tăng mạnh trong năm nay, trong khi nguồn cung lại khá dồi dào. Một điểm đáng chú ý, theo nhiều chuyên gia phân tích, mặc dù thị trường đã nhận được nhiều cảnh báo bội cung nhà ở phân khúc cao cấp và siêu sang, nhưng trong năm 2017 lại là thời điểm dự án siêu sang "đổ bộ" thị trường mạnh nhất từ trước đến nay.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE phân tích, với các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ tăng GDP khả quan, tỷ giá hối đoái ổn định và nguồn FDI dồi dào vào Việt Nam, đặc biệt vào thị trường bất động sản từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, triển vọng thị trường căn hộ được dự đoán vẫn sẽ khả quan trong năm tới.
CBRE dự kiến, tổng số 43.861 căn hộ sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP.HCM, được kì vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.
Về giá, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng mạnh khoảng 7%-10% so với năm trước nhờ sự ra mắt các dự án độc đáo với thiết kế đặc biệt và vị trí đắc địa.
Bà Dung phân tích thêm, phân khúc bất động sản cao cấp hồi phục mạnh mẽ nhờ sự hậu thuẫn của nhiều yếu tố. Đầu tiên là sự phục hồi của thị trường, tiếp đến là việc Việt Nam đã gia nhập Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mở rộng cho đối tượng người nước ngoài mua nhà, mở ra cho phân khúc này một nhóm đối tượng tiềm năng. Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả và phân khúc cao cấp hứa hẹn có tỷ suất sinh lời cao.
Năm 2017, chuyên gia của CBRE dự báo, phân khúc hạng sang sẽ duy trì mức độ hấp thu cao ở mức trên 50%.
“Khi giá của các dự án hạng sang tại TP.HCM vẫn còn thấp so với các thành phố khác trong khu vực, phân khúc này sẽ vẫn còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước cũng như khách nước ngoài, đặc biệt khi quyền sở hữu nhà tại Việt Nam đã được nới lỏng đáng kể trong năm 2015 cho người nước ngoài”, bà Dung cho biết.
Theo tìm hiểu, trong quý 2/2017 tập đoàn Trung Thuỷ tiếp tục tung ra thị trường dự án Lancaster Nguyễn Trãi (quận 1) với gần 600 căn hộ. Đây là dự án thuộc phân khúc siêu sang, giá bán được dự đoán sẽ từ 15 tỷ đồng/căn trở lên. Giải thích về mức giá này có khả năng thu hút khách hàng hay không, một đại diện của công ty cho biết họ có những "chiêu" bán hàng riêng, bởi đã sẵn có lượng khách hàng đại gia từ nhiều năm qua.
Tương tự, trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Hoàng Tuấn - Chủ tịch HĐQT Sơn Kim Land - cũng tiết lộ trong năm 2017 công ty sẽ đầu tư khoảng 10 dự án, trong đó phần lớn đều thuộc hạng sang. "Chúng tôi không lo sản phẩm bị ế trên thị trường bởi vì chúng tôi có cách đi riêng. Theo đó, thông qua những mối quan hệ đặc biệt, đội ngũ sales sẽ chào mời và giới thiệu dự án. Tuy nhiên, để khách hàng mua được nhà thì họ buộc phải gặp gỡ lãnh đạo công ty", ông Tuấn nói thêm.
Song song đó, Công ty Him Lam Land kế hoạch trong năm 2017 sẽ là một năm “bom tấn” trong việc đầu tư của doanh nghiệp này. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, kế hoạch trong năm 2017, Công ty sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ, trong đó 80% căn hộ thuộc phân khúc có giá trung bình từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, 20% căn hộ còn lại có mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tiến vào đầu tư phân khúc căn hộ siêu sang với việc đầu tư một dự án tại trung tâm quận 1, TP.HCM, dự kiến sản phẩm này sẽ có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/căn.
Novaland cũng sẽ tiếp tục tung ra thị trường giai đoạn tiếp theo của dự án Melinh Tower ngay trung tâm quận 1, với giá bán từ 4.000-8.000 USD/căn. Trong khi đó, dự án Kenton Node (trước đây là The Kenton Residences của công ty Tài Nguyên) cũng gia nhập thị trường với hàng ngàn căn hộ có giá bán dự kiến từ 3.000 USD/căn trở lên. Ngoài 9 toà nhà với gần 2.000 căn hộ, chủ đầu tư sẽ dành một block để phát triển thành khách sạn 5 sao, một phần diện tích đầu tư trung tâm hội nghị, nhà hát, trung tâm biểu diễn, khu vực giải trí về đêm, phố đi bộ bờ sông...
Hiện nhiều chủ đầu tư đang tái khởi động các dự án thuộc phân khúc này đã "chết lâm sàn" từ nhiều năm qua, định vị lại dự án và triển khai dự án mới. Chẳng hạn như dự án GS Metrocity tại huyện Nhà Bè với 2.000 căn hộ hạng sang; khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4) với 3.000 căn; Empire City tại Thủ Thiêm với hơn 1.000 căn... Bởi vậy, trong năm 2017, sẽ có thêm nhiều dự án siêu sang được mở bán. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn bằng chương trình bán hàng, nâng cao chất lượng sản phẩm.
Gia Khang
Theo Trí thức trẻ
