Thị trường đất nền, nhà phố tăng nhiệt cuối năm
Phân khúc căn hộ đứng trước nguy cơ dư cung, nhà đầu tư có động thái chuyển hướng săn lùng các dự án nhà phố, đất nền. Giao dịch và giá bán thứ cấp của phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Tại sự kiện tham quan dự án nhà phố vườn ven sông SaiGon Village do công ty Danh Khôi Á Châu tổ chức vào cuối tháng 10 vừa qua, trong đợt mở bán đầu tiên, 170 nền sản phẩm (giá bán 520 triệu/nền) đã cháy hàng chỉ sau hai giờ tham quan. Để đáp ứng nguồn cầu lớn, doanh nghiệp này dự kiến sẽ tung tiếp giỏ hàng mới tranh thủ sức mua hiện tại. Theo chia sẻ từ đơn vị phân phối, 50% khách mua là dân đầu tư. Thậm chí nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền mua gần chục nền đất. Nhiều người còn ngỏ ý mua sỉ số nền dự án nhưng CĐT từ chối do muốn ưu tiên cho đối tượng khách hàng là người mua thực.
Thuộc phân khúc nhà trên đất, Jamona Golden Silk (quận 7) của Sacomreal đang được giới đầu tư quan tâm dù mới mở bán được gần 2 tháng. Được biết ngay khi CĐT công bố giá bán cho đợt 2, giá thứ cấp của dự án đã tăng từ 5,8 tỷ lên 5,9 tỷ/căn. Thậm chí nhiều vị trí đẹp giá còn tăng thêm 200 - 300 triệu/căn.
Nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền với những dự án nằm gần
KĐT hiện hữu hay khu vực đón sóng hạ tầng tương lai
Mới đây, trong đợt mở bán đầu tiên dự án Lavilla của Tập đoàn Kiến Á, chỉ sau 1 tháng giao dịch, 100% rổ hàng chào bán (100 căn biệt thự/nhà phố) đã được khách hàng mua hết. Hiện yêu cầu đặt mua từ khách hàng còn rất lớn khiến CĐT phải mở bán bổ sung. Theo đại diện của Kiến Á, có đến 60% khách mua đợt đầu là giới đầu tư. Họ tranh thủ gom hàng trong các đợt bán đầu tiên vì giá mềm nhất và nhiều chính sách ưu đãi. Sau đó, các nhà đầu tư sẽ bán ra trong các đợt tiếp theo để thu lợi nhanh.
Tại thị trường Đồng Nai, khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng đang là tiêu điểm thu hút làn sóng đầu tư khi mỗi ngày đều đón hàng trăm lượt khách tham quan và tìm hiểu dự án. Chưa đầy 90 ngày, 400 nền đất đã được bán hết. Hiện nhiều nền đất tại dự án được rao bán lại với mức giá tăng 2% so với giá gốc. (7- 8 triệu/m2). Theo các nhà đầu tư, hiện nhu cầu mua nhà đất tại khu vực này đang tăng nên giá bán thứ cấp có thể sẽ lên mức 10 -12 triệu/m2 trong vòng 6 tháng tới.
Trong khi giá bán trên thị trường sơ cấp chỉ điều chỉnh tăng nhẹ tầm 3 -5%, giá giao dịch thứ cấp lại biến động mạnh. Nhiều dự án CĐT chưa công bố giá bán các đợt mới nhưng nhà đầu tư đã có động thái tăng giá bán trước cả CĐT. Cụ thể, phải giữa tháng 11, Kiến Á mới công bố giá bán đợt 2 nhưng hiện nhiều nền đất đẹp tại Lavilla đã được khách hàng tìm mua với giá bán thứ cấp tăng ít nhất 4-6%. Một số nền đất có vị trí tốt tại SaiGon Village được chào bán lại tăng từ 30 -50 triệu/nền so với giá ban đầu dù CĐT chưa có động thái tăng giá trong đợt mở bán tới. Không riêng các dự án mới mở bán, một số dự án đã hoàn tất giao dịch sơ cấp cũng đang rộn ràng mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp với giá biến động mạnh. Him Lam Phú Đông của Himlam Land đã bán hết từ giữa năm nhưng nay đang được săn lùng lại với giá bán tăng từ 300 -500 triệu/nền.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ đầu năm 2016 đến nay, nhiều dự án đất nền, nhà phố đang tăng giá tại nhiều khu vực của Tp.HCM. Giá bán thứ cấp điều chỉnh tăng mạnh nhất là ở các dự án có tầm giá từ 700 triệu đến 1,5 tỷ đồng. Khu vực quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9, quận 2, Thủ Đức, khu vực giáp ranh Đồng Nai, Tp.HCM, nhiều nơi vẫn đang trong quá trình làm hạ tầng giao thông nhưng khách hàng đã xuống tiền đặt chổ. Giá bán có nơi tăng đến 20-30%. Khu vực gần cảng Cát Lái, giá đất tăng từ 17-27 triệu đồng/m2 lên khoảng 19 -33 triệu đồng/m2 trong vài tháng nay. Một số khu thuộc quận 9 như phường Phước Long, Phú Hữu, khu Vành đai… giá đất dao động tăng từ 14-20 triệu đồng/m2 lên 18-25 triệu đồng/m2. Vùng rìa giáp với Long An, Bình Dương, Đồng Nai, giá đất trung bình tăng từ 4-5 triệu đồng/m2 lên mức từ 7-9 triệu đồng/m2. Nhìn chung mức tăng giá hiện đang ở tầm 7 -10% so với quý trước.
Việc giới đầu tư đẩy mạnh gom hàng trong vài tháng qua tiềm ẩn nguy cơ về tăng giá nóng, giá chênh. Các nhà đầu tư thâu tóm dự án rồi bán ra với giá chênh từ 6 -10% chỉ vài tháng sau đó khiến người có nhu cầu mua thực khó khăn trong tiếp cận sản phẩm nhà đất.
Xu hướng tăng giá liên tục trong vài tháng qua của thị trường thứ cấp là minh chứng rõ nhất về nguy cơ tiềm ẩn sự thao túng giá nhà đất. Để hạn chế vấn nạn đầu cơ, mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 19, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, trong đó có quy định người dân sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế, theo quy định của Luật Thuế tài sản. Tuy nhiên, quy định này mới chỉ là định hướng.
Theo giới chuyên gia, xu hướng tăng giá của nhà đất hiện tại vẫn ở mức hợp lý, giá tăng tập trung ở một vài khu vực phát triển trọng điểm chứ không mang tính đại trà, một số dự án tăng giá mạnh do hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất khan hiếm.
Phương Uyên
(Nhịp sống thời đại)
